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上海青浦地鐵口現房！商業性質獨棟熱售，機遇難得

發布時間：2025-07-04 瀏覽次數：22   來源：www.xizhial.cn

在長三角一體化國家戰略與大虹橋發展藍圖的交疊輝映下，首創?禧悅薈以精準的區位洞察力與產品打造力，落子青浦新城 CLD 核心 —— 淀山湖大道版塊，融合政策紅利、產業勢能、生態資源與商辦空間創新，成為引領區域價值升級的標桿項目。
一、戰略賦能：踞守三重規劃核心，盡享發展紅利
項目鼎立大虹橋商務區、長三角一體化示范區、青浦新城三大國家級 / 市級戰略規劃的黃金交匯點，坐享政策疊加優勢。作為青浦新城核心區的 CLD（中央居住區）與中心商圈，淀山湖大道版塊已形成 "產城融合" 發展范本：
  • 產業集群：周邊集聚 3 萬 + 研發中心高精尖人才，毗鄰金發科技、IT 小鎮、金融產業園（超 100 家金融機構，管理規模達 1200 億 +），構建高端產業生態圈，為商辦需求提供強勁支撐。
  • 人口紅利：依托青浦新城成熟居住區，輻射數十萬常住人口，疊加海棠公園、淀山湖景區等文旅資源帶來的全市及長三角流動客群，形成穩定消費與商務客流。
二、生態與交通：雙輪驅動價值躍升
（一）生態地標：15 萬方海棠公園賦能
項目西側緊鄰總投資 3.5 億元的海棠主題公園，集體育運動、生態旅游、休閑娛樂于一體，不僅為商辦空間提供稀缺生態景觀，更通過文旅引流效應，持續導入高頻次人流，激活商業活力。濱水景觀與公園綠地環繞，打造 "生態辦公 + 休閑消費" 的復合場景。
（二）立體交通：35 分鐘速達大虹橋樞紐
  • 軌道交通：地鐵 17 號線淀山湖大道站直達，無縫對接虹橋商務區、青浦新城核心商圈；
  • 干道網絡：滬青平公路、崧澤大道、G50 滬渝高速構建立體路網，35 分鐘直達虹橋機場，80 分鐘速連浦東機場，高效串聯長三角主要城市；
  • 商圈輻射：毗鄰青浦萬達、朱家角古鎮、淀山湖景區等文旅商地標，形成 "辦公 - 消費 - 休閑" 全場景閉環。
三、產品力解析：多元空間適配高端業態
（一）基礎參數：定制化商辦載體
  • 面積規劃：總建面 3155㎡，單層 480-720㎡靈活分割，滿足不同規模企業需求；
  • 空間配置：4.5 米奢闊層高，打造通透開闊的辦公與商業場景；
  • 物業保障：9 元 /㎡/ 天物業費，提供專業商辦服務，保障資產高效運營；
  • 物業性質：純商業屬性，適配多元高端業態，無使用限制。
（二）業態適配：全維度商辦生態
項目以 "高端商務 + 品質生活" 為定位，精準匹配八大核心業態：
  • 商務辦公：總部辦公、律所、金融機構等，依托產業集群形成總部經濟集聚區；
  • 高端服務：行政公館、企業會所，滿足商務接待、圈層社交需求；
  • 品質消費：酒店、高端定制、健身 SPA、醫美康養，服務高凈值客群，填補區域高端消費空白；
  • 創新空間：聯合辦公、創意展廳，適配新興產業與創新企業的靈活辦公需求。
四、價值研判：稀缺性鑄就投資硬通貨
首創?禧悅薈的核心競爭力，源于三大稀缺價值：
  1. 區位稀缺：唯一同時承接大虹橋外溢、長三角一體化紅利、青浦新城能級提升的商辦項目；
  1. 生態稀缺：城市核心區罕見的公園旁商辦物業，景觀價值與客流吸附力雙重加持；
  1. 產品稀缺：單層近千方的大開間、商業屬性的靈活業態適配，滿足高端企業對空間與形象的雙重追求。


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