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上海普陀70年產權沿街獨棟商墅，通燃氣解鎖多元商務總部新可能

發布時間：2025-06-04 瀏覽次數：58 來源：www.xizhial.cn

在上海城市更新的戰略棋盤上，普陀科創新高地正以「科創驅動 + 產城融合」的姿態加速崛起。作為區域內罕見的 70 年產權一手商墅，陽光花正茂?八樽項目以前瞻性區位、稀缺產品力與多元功能性，為企業總部選址、高端資產配置提供了不可多得的優質選擇。

一、占位城市價值高地 ?帷幄科創未來

1. 科創核芯?產業勢能聚合

項目雄踞普陀科創新高地，緊鄰桃浦 TOP 智創城 —— 這座承載上海「十四五」重點規劃的科創集聚區，已吸引超 10 萬科創人才、高新技術企業及總部經濟集群入駐。區域內「產 - 學 - 研 - 商」生態成熟，產業人口密集、消費力強勁，形

成穩定的產增值基本面，成為當之無愧的「價值洼地」。

2. 大虹橋輻射圈?四維交通樞紐

項目距大虹橋核心區僅 5 公里，享「軌交 + 高速 + 航空 + 鐵路」立體交通網絡：

軌交通勤：地鐵 11 號線（貫通迪士尼至嘉定）、14 號線（串聯市中心黃金商圈）雙軌交匯，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區；資高速路網：外環高速、滬嘉高速、京滬高速環繞，15 分鐘接駁長三角高速干線，高效鏈接蘇錫常、杭甬等產業重鎮；

1. 70 年產權?市場絕版配置

區別于傳統商辦 40 年產權限制，項目擁有完整 70 年產權（2004 年 12 月 22 日 - 2074 年 12 月 21 日），資產持有周期更長、增值空間更穩定，且為區域內唯一在售一手商墅，稀缺屬性不言而喻，堪稱「資產硬通貨」。

2. 獨棟沿街?多元功能場景

項目僅 8 席獨棟商墅，均采用沿街布局，獨門獨戶設計賦予企業專屬昭示面與私密性。地上 3 層、地下 1 層立體空間（建面約 1070-1623㎡），可自由分割為總部辦公、商務接待、產品展廳、企業會所等多元場景：

3. 地中海風情?低密商務地標

建筑采用經典地中海風格，紅瓦白墻、拱券回廊與坡屋頂設計，營造花園式辦公環境。每棟配備獨立冠名權與專屬入戶動線，匹配企業總部的尊崇身份，更可作為城市級商務會客廳，以獨特建筑美學提升品牌辨識度。

三、細節見真章 ?品質筑標桿

四、投資價值三維度 ?遠見者的共識之選

使用靈活性：可自用打造企業總部，構建專屬商務生態圈；亦可出租獲取穩定收益（周邊同類物業租金達 8-10 元 /㎡/ 天，回報率超 5%），適配多元資產配置需求。

搶占科創芯機遇 ?8 席獨棟待君臨

陽光花正茂?八樽項目，以「產業高地占位 + 稀缺產品力 + 多維交通網」的黃金組合，成為長三角企業總部選址、高凈值人群資產配置的優選方案。目前 8 棟獨棟商墅全球熱售中，謹獻遠見者，共赴科創時代的價值盛宴。

上海普陀區出售獨棟招商電話： 13585818590