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寫字樓出售有幾個(gè)你不知道的知識(shí)點(diǎn)?

 企業(yè)的發(fā)展是從幾十平方米的辦公房到幾千平方米的辦公樓的過渡,當(dāng)員工越來越多,企業(yè)的發(fā)展越來越好,企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后,對辦公的要求自然會(huì)提高,大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇投資寫字樓,比如工業(yè)園區(qū)或工業(yè)園區(qū),在投資寫字樓的過程中應(yīng)該注意什么?讓我們今天一起討論這個(gè)問題

  企業(yè)投資寫字樓無論是產(chǎn)業(yè)園還是工業(yè)園,都比在市中心要便宜很多,不過這兩者也有區(qū)別,比如工業(yè)用地是作為設(shè)置工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地等用地。而產(chǎn)業(yè)園卻是作為開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所。如果企業(yè)主投資寫字樓主要做辦公使用,那么產(chǎn)業(yè)園更加適合。

而且大多數(shù)情況下,商業(yè)用地周邊的配套更加齊全,員工無論是購物、飲食、住宿都非常方便。而工業(yè)工地基本都是遠(yuǎn)離人煙的地方,周邊多為未規(guī)劃或待開發(fā)區(qū)域,且周邊多數(shù)缺少商業(yè)、休閑、餐飲等配套規(guī)劃。


  產(chǎn)業(yè)園用地和工業(yè)用地的價(jià)格也不相同,一般情況下,商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用土地價(jià)格,以聊城為代表的三四線城市通常商業(yè)用地價(jià)格約3倍于工業(yè)用地價(jià)格。

  投資寫字樓如果想從產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園當(dāng)中選一個(gè),也需要了解兩者的銷售限制不同,業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件,其一最小分隔單元面積不小于300平方米,其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人,必須是企業(yè)法人。也就是說,商業(yè)用地上的各類建筑物或者產(chǎn)品是沒有限制購買條件的,只要是自然人都可以購買;但是工業(yè)用地就要嚴(yán)格的多,通常只有企業(yè)法人才有資格購買。

  兩者的貸款形式也不同,商業(yè)用地貸款期限最長10年,首付必須5成。相應(yīng)的商業(yè)用地上的物業(yè)可以做抵押貸款。工業(yè)用地物業(yè)購買一般來講,銀行不予支持按揭貸款服務(wù),需全款購買,同樣不支持做抵押貸款。

  通過這一點(diǎn)的比較,投資辦公大樓只是為了辦公室,建議選擇產(chǎn)業(yè)園和市中心的甲級辦公大樓。如果企業(yè)有生產(chǎn)線或者想開廠,建議選擇工業(yè)園區(qū)。


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