租辦公室在上海需要多少費(fèi)用？

如果您租辦公室，您可能不必?fù)?dān)心租約中的基本租金條款。該術(shù)語主要涉及企業(yè)，并且最常見于商場零售店的租賃。這些商業(yè)租賃大多數(shù)是圍繞某種基本租金水平制定的。?

租辦公室“基本租金”是什么意思？?

術(shù)語群租是指這是根據(jù)租契條款到期的租金最低金額。此類租賃還將要求租戶根據(jù)一個(gè)或多個(gè)因素支付額外租金。此附加組件通常是銷售百分比或參與要求。

例如，Karen的寵物店 Kat Corner 可能每月支付1,500元的基本租金。她的租約還有一個(gè)百分比租金要求，她必須在她的基本租金之上支付。這通常是她每月銷售額的一小部分 - 通常在某個(gè)閾值附近的某個(gè)地方，即2％左右。?

基本租金通常根據(jù)您租用的平方數(shù)量計(jì)算，在某些情況下，它是可以協(xié)商的。這取決于您的房東對您的業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn)程度。您的客戶是否可能對社區(qū)使用區(qū)域造成損害？您也可以使用一些談判工具。如果您是牙醫(yī)，您的客戶退出辦公室后立即在門外的冰淇淋架上購買糖果的可能性有多大？?

額外的租金附加可以包括對商場財(cái)產(chǎn)的稅收，保險(xiǎn)和維護(hù)的貢獻(xiàn)。如果這聽起來不公平，可以考慮一下您所獲得的交換：為您的客戶提供充足的停車位，門外的美食廣場以及商場入口處的保安人員。如果您不得不自己承擔(dān)這些費(fèi)用，請考慮這些費(fèi)用是多少。根據(jù)基本租賃協(xié)議，您將與其他租戶分享這些費(fèi)用，這些租戶也在商場租用零售空間。?

租辦公室前計(jì)算您的租金義務(wù)?

將基本租金納入您的業(yè)務(wù)預(yù)算可能是一個(gè)棘手的計(jì)算。有助于了解您的租金永遠(yuǎn)不會(huì)低于基本租金金額，您必須在預(yù)算中為額外的租金百分比做出準(zhǔn)備。如果您剛剛開業(yè)，這意味著預(yù)測您最有可能的銷售方案。估計(jì)低價(jià)可能很誘人，但要小心，如果你做得比預(yù)期好得多，你就不會(huì)受到大筆租金的影響。

租辦公室的底線?

在簽訂此類協(xié)議之前，請仔細(xì)權(quán)衡您的選擇。租賃一棟為您的企業(yè)提供更優(yōu)惠租金的獨(dú)立建筑可能會(huì)讓您安全地知道您每個(gè)月都要承擔(dān)一定數(shù)額的租金，但您將失去購物中心交通的優(yōu)勢。

在您決定之前，請咨詢能夠準(zhǔn)確權(quán)衡您的業(yè)務(wù)類型的利弊的專業(yè)人士。如果您要銷售需要大量人流量的耳環(huán)和小玩意，那么購物中心的交通可能是值得的。如果你是牙醫(yī)，可能不是。?