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上海松江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心 稀缺104地塊花園獨(dú)棟/雙拼熱售

發(fā)布時間：2025-06-20 瀏覽次數(shù)：40   來源：www.xizhial.cn

一、項(xiàng)目定位與規(guī)劃亮點(diǎn)

核心定位：以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為核心，打造長三角智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心，聚焦生物醫(yī)藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產(chǎn)業(yè)，整合 “產(chǎn)業(yè)集聚、功能集聚、要素集聚”，成為上海 “全球科創(chuàng)中心” 重要承載區(qū)。

規(guī)劃架構(gòu)：以 “一基地、二大平臺、六大類企業(yè)” 為框架，構(gòu)建集生產(chǎn)智造、研發(fā)中試、總部辦公、配套服務(wù)于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

二、地址位置與交通優(yōu)勢

區(qū)位核心：位于上海市松江區(qū)核心地帶，東靠松江新城，北接佘山國家旅游度假區(qū)，盡享商務(wù)與生態(tài)雙重資源。
多維交通網(wǎng)絡(luò)：
  • 地鐵：9 號線松江新城站便捷可達(dá)；
  • 交通樞紐：松江南站（高鐵樞紐）、上海繞城高速、滬昆高速（G60）構(gòu)建立體交通；
  • 其他方式：周邊覆蓋航空（距虹橋機(jī)場約 30 公里）、BRT 快速公交等，形成 “陸空聯(lián)動” 的出行體系。

三、項(xiàng)目基本信息詳解

維度具體參數(shù)
面積960㎡~4160㎡，提供獨(dú)棟 / 雙拼戶型，滿足不同企業(yè)規(guī)模需求。
價(jià)格1.298 萬～1.58 萬元 /㎡，性價(jià)比適配科創(chuàng)企業(yè)入駐成本控制。
電梯配置1.6T 載重電梯，保障生產(chǎn)物資與人員高效通行。
層數(shù)4-6 層低密度規(guī)劃，兼顧辦公舒適度與空間利用率。
地塊屬性104 地塊（工業(yè)研發(fā)用地），可辦理生產(chǎn)性環(huán)評，支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)落地。
層高設(shè)計(jì)- 一樓 7.2 米（適合重型設(shè)備安裝、倉儲或展示）；- 二樓 4.2-4.5 米（研發(fā)中試空間）；- 三 - 四樓 3.9-6.6 米（靈活辦公或輕生產(chǎn)）。
消防標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)辦公丙類，耐火等級二級，符合工業(yè)與辦公混合使用的安全規(guī)范。

四、核心優(yōu)勢與適配企業(yè)

  • 產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢：依托松江 G60 科創(chuàng)走廊規(guī)劃，匯聚上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)；
  • 政策支持：作為上海重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可享受地方政府針對科創(chuàng)企業(yè)的稅收、人才等政策扶持；
  • 空間靈活性：戶型面積跨度大，層高設(shè)計(jì)兼顧生產(chǎn)與辦公，適合生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)、智能制造工坊、科技型總部等入駐；
  • 環(huán)評稀缺性：104 地塊可辦生產(chǎn)性環(huán)評，解決研發(fā)生產(chǎn)一體化企業(yè)的合規(guī)性需求。

五、延伸價(jià)值：松江產(chǎn)業(yè)布局聯(lián)動

項(xiàng)目所處的松江區(qū)是上海 “十四五” 規(guī)劃中 G60 科創(chuàng)走廊的核心承載區(qū)，周邊已集聚特斯拉上海工廠、超硅半導(dǎo)體、正威集團(tuán)等龍頭企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn)” 全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)。入駐企業(yè)可共享區(qū)域內(nèi)高校（如上海工程技術(shù)大學(xué)）、科研機(jī)構(gòu)（如中科院上海光機(jī)所）的人才與技術(shù)資源，加速成果轉(zhuǎn)化。


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