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上海寶山數(shù)字科創(chuàng)園2000㎡研發(fā)獨(dú)棟總部辦公出售，樹數(shù)字產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：41   來源：www.xizhial.cn

一、戰(zhàn)略定位：對標(biāo)浦江兩岸，筑就 “三生融合” 智慧城邦

南大智慧城，寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略核心承載區(qū)，以 “不低于黃浦江兩岸” 的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，打造 **“地上一座城、地下一座城、云端一座城”** 的立體發(fā)展范本。項(xiàng)目占地約 6.3 平方公里，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，肩負(fù) “科創(chuàng) + 城市” 融合發(fā)展使命，致力于成為長三角數(shù)字產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字城市先行示范區(qū)，及承接上海中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)與人才外溢的戰(zhàn)略橋頭堡。

二、黃金區(qū)位：三軌交匯樞紐，鏈接滬寧發(fā)展主軸
（一）長三角協(xié)同發(fā)展節(jié)點(diǎn)
  • 地理樞紐價值：位于上海市中心城西北角，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)核心，南接普陀桃浦智創(chuàng)城、西連嘉定南翔科創(chuàng)走廊，北鄰顧村產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成 “桃浦 - 南大 - 南翔” 科創(chuàng)黃金三角，共享約 50 萬科創(chuàng)人才資源；
  • 生態(tài)底板優(yōu)勢：超 43% 公共綠地占比，規(guī)劃中央公園、楔形綠地、口袋公園等多層次生態(tài)空間，打造 “城在園中、園融于城” 的宜居宜業(yè)場景，匹配高端人才對綠色辦公的需求。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵上蓋物業(yè)：15 號線南大路站（在建）直接上蓋，無縫銜接前灘、紫竹高新區(qū)等科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)；7 號線大場鎮(zhèn)站步行 10 分鐘可達(dá)，30 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘等核心商圈；
  • 快速路網(wǎng)覆蓋：毗鄰?fù)猸h(huán)高架、中環(huán)路、滬嘉高速，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場，高效串聯(lián)長三角主要城市；
  • 地下空間互聯(lián)：規(guī)劃地下環(huán)路系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) “人車分流 + 軌交 - 商業(yè) - 辦公” 立體互通，打造全天候便捷通勤網(wǎng)絡(luò)。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：2320㎡獨(dú)棟總部空間，定制數(shù)字經(jīng)濟(jì)新主場
（一）智慧空間設(shè)計
  • 稀缺整棟資產(chǎn)：4 層獨(dú)棟建筑，產(chǎn)證面積 2320㎡，首層挑高 6 米，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米，可靈活分割為研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、數(shù)據(jù)中心等功能區(qū)，適配企業(yè)總部、區(qū)域研發(fā)中心需求；
  • 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：采用 LOW-E 中空玻璃、地源熱泵系統(tǒng)，配備智能照明與新風(fēng)凈化，能耗較傳統(tǒng)寫字樓降低 30%，打造健康低碳的智慧辦公場景；
  • 數(shù)字基建先行：千兆光纖入戶，預(yù)留 5G 微基站接口，支持企業(yè)搭建私有云服務(wù)器，滿足數(shù)字企業(yè)高帶寬、低時延的技術(shù)需求。
（二）功能復(fù)合規(guī)劃
  • 地上空間：1-2 層可設(shè)品牌展示廳、智能體驗(yàn)館，3-4 層布局研發(fā)中心與行政辦公，頂層預(yù)留空中花園，適配企業(yè)高端接待與團(tuán)隊(duì)協(xié)作；
  • 地下空間：連通區(qū)域地下商業(yè)與停車場，配備專屬電梯直達(dá)，實(shí)現(xiàn) “生產(chǎn) - 辦公 - 生活” 無縫銜接。
四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)全鏈條賦能，政策紅利強(qiáng)勢疊加
（一）重點(diǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)
  • 數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群：聚焦人工智能（算法研發(fā)、算力服務(wù)）、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)（智能工廠解決方案、工業(yè)軟件）、數(shù)字孿生（城市級仿真平臺、建筑信息化）、元宇宙（虛擬會展、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作）；
  • 配套服務(wù)業(yè)態(tài)：科技金融（產(chǎn)業(yè)基金、科技保險）、檢驗(yàn)檢測（數(shù)字產(chǎn)品認(rèn)證）、人力資源（高端獵頭、技能培訓(xùn)），構(gòu)建 “技術(shù)研發(fā) - 場景應(yīng)用 - 成果轉(zhuǎn)化” 全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。
（二）政策扶持體系
  • 市級戰(zhàn)略賦能：納入上海 “南北轉(zhuǎn)型” 重點(diǎn)區(qū)域，享受市級財政轉(zhuǎn)移支付、土地指標(biāo)傾斜等政策，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)可優(yōu)先申報 “上海市人工智能專項(xiàng)”（最高 500 萬元補(bǔ)貼）；
  • 寶山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，重點(diǎn)企業(yè)額外享受設(shè)備購置補(bǔ)貼（最高 300 萬元）、研發(fā)費(fèi)用加計扣除（10% 額外補(bǔ)貼）；
  • 園區(qū)專屬服務(wù)：設(shè)立 “南大企業(yè)服務(wù)港”，提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點(diǎn)企業(yè)高管可優(yōu)先申請寶山區(qū)人才公寓（租金為市場價 6 折）。
（三）創(chuàng)新資源集聚
  • 產(chǎn)學(xué)研平臺：與上海大學(xué)、中科院上海硅酸鹽研究所共建 “數(shù)字城市聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，開放智能建造、智慧城市等技術(shù)共享平臺；
  • 場景應(yīng)用試點(diǎn)：園區(qū)作為數(shù)字城市先行示范區(qū)，優(yōu)先開放智慧交通、智能樓宇、綠色能源等應(yīng)用場景，助力企業(yè)技術(shù)落地與商業(yè)模式驗(yàn)證。
五、配套優(yōu)勢：43% 綠地率 + TOD 開發(fā)，重構(gòu)產(chǎn)城融合新范式
（一）生態(tài)辦公體驗(yàn)
  • 中央公園商圈：下樓即達(dá)規(guī)劃中的 10 萬㎡中央公園，串聯(lián)景觀步道、露天劇場、科創(chuàng)咖啡館，打造 “辦公 + 休閑 + 社交” 復(fù)合場景；
  • 立體綠化覆蓋：建筑屋頂花園、垂直綠化墻與區(qū)域綠地系統(tǒng)互聯(lián)，員工可在 5 分鐘步行半徑內(nèi)享受自然休憩空間，提升辦公幸福感。
（二）TOD 生活圈
  • 商業(yè)配套：自帶 2 萬㎡商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃精品超市、網(wǎng)紅餐飲、共享會議室，1 公里內(nèi)覆蓋經(jīng)緯匯商圈（含永輝超市、星軼影城）；
  • 教育醫(yī)療：毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）提供高端醫(yī)療保障，解決人才后顧之憂。
六、投資價值：低密獨(dú)棟 + 稀缺地段，搶占數(shù)字經(jīng)濟(jì)原始股
（一）資產(chǎn)增值潛力
  • 價格優(yōu)勢：3.5 萬元 /㎡單價顯著低于同能級科創(chuàng)載體（如前灘南 4.5-5.5 萬元 /㎡），整棟總價 8120 萬元，適合企業(yè)總部資產(chǎn)配置與長期持有；
  • 規(guī)劃紅利：作為寶山 “十四五” 重點(diǎn)發(fā)展板塊，預(yù)計 2030 年區(qū)域 GDP 突破 500 億元，土地價值年復(fù)合增長率超 15%，資產(chǎn)增值空間明確。
（二）空間靈活適配
  • 定制化改造：毛坯交付支持個性化裝修，首層可打通為沉浸式展廳，標(biāo)準(zhǔn)層可布局開放式辦公或封閉實(shí)驗(yàn)室，電梯預(yù)留智能化改造接口；
  • 產(chǎn)權(quán)清晰便捷：獨(dú)立產(chǎn)證支持企業(yè) / 個人購買，無抵押負(fù)擔(dān)，可申請最高 70% 商業(yè)貸款，首付 2436 萬元起即可入駐北上海科創(chuàng)核心。

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