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上海德必法華 525 招租，68 家名企已入駐，千年底蘊，創意新篇！

發布時間：2025-05-29 瀏覽次數：51   來源：www.xizhial.cn

一、項目核心概況

（一）區位與歷史底蘊
德必法華 525 位于上海市長寧區法華鎮路 525 號，地處番禺路、新華路、定西路合圍的文化社區核心，介于中山公園商圈與徐家匯商圈之間，兼具繁華與靜謐。項目原址為始建于公元 970 年的 “法華寺”，素有 “先有法華鎮，后有上海灘” 之說。歷經千年變遷，抗戰后此地成為里弄服裝廠，2008 年德必集團對其改造升級，保留了原法華寺大雄寶殿前兩棵樹齡超 120 年的銀杏樹，承載著歷史記憶，成為園區獨特的文化標識。
（二）建筑與空間特色

園區總建筑面積 7903 平方米，由 7 棟多層獨立建筑組成，以中式庭院 “廊、庭、園” 互換的設計理念，打造出四進院落空間。建筑融合西式現代元素與蒙德里安抽象藝術風格，形成 “似屋而墻”“似樹非樹” 的獨特意境。樓梯、廳堂、水景、竹林相互映襯，移步易景，營造出靜謐雅致的禪意辦公氛圍。

二、核心配套與服務體系
（一）共享設施矩陣
商務空間：配備多個不同規格的共享會議室，均配置高清投影、視頻會議系統；專業路演廳可容納 80 人，配備舞臺燈光及環繞音響，滿足企業商務洽談、項目發布、學術交流等需求。
休閑場景：設有河畔咖啡館，提供現磨咖啡與輕食；沿河走廊全長約 300 米，綠樹成蔭；紅酒品鑒區定期舉辦主題活動，為企業提供商務接待與員工休閑的優質場所。
智慧服務：引入德必集團智慧管理系統，實現智能門禁、線上報修、水電費繳納等功能；提供七大增值服務，包括人才招聘、投融資對接、法律咨詢、品牌推廣等，助力企業全生命周期發展。
（二）產業集聚生態
園區聚焦文創、設計、科技領域，目前已入駐企業 68 家，產業集聚度達 82%，年產值超 15 億元。入駐企業涵蓋全球專業水岸設計公司法國 NDA、美國帕克德高爾夫設計公司、德國上市廣告公司，以及奔馳、寶馬指定影視制作商德國影擎廣告等知名企業。企業間形成資源共享、協同創新的良好生態，促進知識與技術的高效流通。
（三）政策扶持體系
租金補貼：符合條件的文創、科技企業，可享受最高 20% 的年租金補貼，補貼期限 3 年，單家企業每年最高補貼 50 萬元。
專項扶持：協助企業申請長寧區文創產業專項資金、科技研發補貼等，單個項目最高可獲 100 萬元扶持資金；對獲得國家級、市級創新獎項的企業，給予額外獎勵。

人才政策：為企業引進的高層次人才提供人才公寓申請通道，協助解決子女入學問題；組織人才培訓、行業交流活動，助力企業人才發展。

三、入駐核心優勢
（一）歷史與現代交融
百年銀杏樹與現代創意建筑相映成趣，企業在濃厚的歷史文化氛圍中激發創新靈感，實現傳統文化與現代辦公的完美融合。
（二）交通與區位優勢
步行 8 分鐘可達地鐵 3、4 號線延安西路站，10 分鐘可達地鐵 10 號線交通大學站；周邊公交線路超 15 條，快速連接城市核心區域；臨近延安高架、內環高架，駕車 30 分鐘可達虹橋樞紐，商務出行便捷高效。
（三）靈活租賃方案
提供 113 - 1000 平方米多樣化辦公空間，支持定制化裝修；采用靈活租賃模式，租期可長可短，滿足初創企業到成熟企業的不同發展需求；德必集團統一運營管理，確保租賃流程規范、高效。
（四）社群與資源賦能

每年舉辦超 100 場社群活動，包括創意市集、行業論壇、藝術展覽、文化講座等，為企業搭建資源對接、品牌展示平臺；依托周邊交通大學、東華大學等高校資源，促進產學研合作，為企業發展注入智力支持。

四、適配企業類型
文創設計類：平面設計、影視制作、廣告傳媒、藝術創作等企業，可借助園區文化氛圍與創意空間，提升創作靈感與品牌影響力。
科技研發類：數字科技、文化科技、互聯網技術等企業，依托智慧管理系統與產業生態，實現高效研發與創新發展。
現代服務類：咨詢服務、知識產權、金融科技等企業，利用便捷交通與商務配套，拓展業務范圍，提升服務效率。


上海德必法華525招商招租電話：021-64398555





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