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虹口四川北路：百年商脈煥新，盛邦國際大廈領航商辦投資

一、商圈傳奇：昔日三大街榮光，今朝特色區域煥彩

四川北路商圈曾與南京路、淮海路并稱上海三大商業街，是“工薪階層商業大街”的典范。1994年，其以401家商鋪、30億年營業額的規模，占據全市商業19%的份額，盡顯商業輝煌。

這條全長3.7公里的街道，南起蘇州河，北至魯迅公園，歷史上形成了“南繁、中專、北雅”三大特色區域。它承載著上海百年商脈，是“十里洋場”北翼的核心。魯迅故居、內山書店等文化地標與老牌百貨林立，海派文化底蘊與市井煙火氣在此完美交融。

二、北外灘崛起：黃金三角戰略，盛邦大廈坐享紅利

盛邦國際大廈所在的虹口北外灘板塊，與陸家嘴、外灘構成“黃金三角”，坐擁城市級戰略規劃紅利，成為城市發展的新引擎。

三、盛邦前世今生：從“爛尾”到地標，見證時代變遷

老虹口人對“福海商廈”或許仍有印象。1994年，位于四川北路1318號的這座大樓因資金鏈斷裂淪為“爛尾樓”，沉寂十余年。而如今，它以“盛邦國際大廈”之名煥新登場，31層的甲級寫字樓成為北外灘的地標建筑，更是上海大宗交易市場的“風向標”。

四、資產多維價值：商圈、資產、宏觀三重保障

商圈價值：立體交通樞紐，商務交匯核心

盛邦國際大廈距10號線四川北路站僅100米，3、4、12號線環繞周邊，20余條公交線路縱橫交錯，日均百萬級人流通勤，交通優勢顯著。同時，它受北外灘航運中心、陸家嘴金融城的輻射，成為“老城更新”與“國際商務”的交匯點。

資產價值：多元產業入駐，租金回報穩定

項目已吸引東菱國際物流、大森回漕等企業入駐，產業覆蓋物流、貿易、科技等領域，抗風險能力強。歷史數據顯示，寫字樓日租金可達5 - 6元/㎡，商場部分達18 - 20元/㎡，租金回報穩定。

宏觀價值：資金流向熱點，區域升值可期

2024年大宗交易數據顯示，超4成資金流向商辦類資產，核心地段成熟物業成為避險首選。盛邦國際大廈憑借穩定租金與區位稀缺性，完美契合“保值增值”邏輯。虹口區正加速推進北外灘世界級濱水區建設，規劃新增百萬方商辦空間，盛邦國際大廈作為現有標桿項目，有望享受區域升值紅利。

五、項目基礎參數：優質配套賦能，景觀視野絕佳

總建筑面積：56299㎡

標準層面積：1729㎡

層數：30層（地上29層 + 地下1層）

車位數：135個

得房率：75%

交易結構：股權交易

景觀視野：坐擁黃浦江，外灘、北外灘、陸家嘴的繁華盛景盡收眼底，城市繁華觸手可及。

商圈樞紐：周邊有四川北路公園、上海音樂谷、華貿SKP、北外灘來福士廣場等，商業氛圍濃厚。

交通樞紐：北橫通道、東寶興路便捷通達，距虹橋機場24KM，約45分鐘可達；距浦東機場43KM，約50分鐘可達。

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