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1. 上海灣谷科技園

區域位置：楊浦區新江灣城板塊，緊鄰地鐵3號線淞發路站（599米）和10號線國帆路站，與復旦大學新江灣校區僅一街之隔。

出租價格：租金報價2.3~5.1元/㎡/天，人工智能與大數據企業可享專項補貼（2元/㎡/天，連續3年）。

面積范圍：總規劃66萬㎡，分南北地塊，含10棟多層獨立總部辦公樓（3000-6000㎡/棟）和12棟高層研發辦公樓（2萬-4萬㎡/棟）。

周邊配套：

交通：雙地鐵+園區班車接駁，30分鐘直達虹橋/浦東機場；

商業：自建6萬㎡商業MALL，萬達廣場、合生匯等商圈環繞；

生態：毗鄰新江灣70年自然濕地公園。

項目特色：

智慧辦公：24小時獨立空調系統（VRV+分體式），支持企業自行控制能耗；

綠色認證：LEED金級認證，雨水回收系統+LOW-E玻璃幕墻；

產業生態：國家技術轉移東部中心、上海技術交易所等平臺入駐，形成技術交易與孵化集群。

2. 萊蒙國際中心

區域位置：楊浦區國權北路1688弄，地鐵10號線國帆路站500米，18號線殷高路站1公里，屬新江灣城核心商務區。

出租價格：租金4-5.5元/㎡/天，人工智能企業享2元/㎡補貼，國家級研發平臺最高獲300萬元支持。

面積范圍：總建面10萬㎡，單層2293㎡（凈高4.2米），可整層或分割為5人間至萬平空間，得房率83%。

周邊配套：

交通：地鐵10/18號線雙軌，8分鐘直達五角場商圈；

商業：星巴克、Manner等20+餐飲品牌，城投寬庭人才社區步行可達；

教育：復旦、同濟等高校資源密集。

項目特色：

產城融合：掛牌“上海區塊鏈大廈”，聚焦人工智能、大數據產業；

智慧硬件：4.2米層高+200KG/㎡荷載，配備VRV分體空調及AED急救設備；

政策賦能：人才公寓租金補貼最高8000元/月，專精特新企業獎勵50萬元。

3. 嘉譽國際廣場

區域位置：楊浦區淞滬路1660號，地鐵10號線新江灣城站201米，屬新江灣城國際社區核心。

出租價格：租金3.5-4.8元/㎡/天，物業費25元/㎡/月，車位月租800元。

面積范圍：總建面16萬㎡，12層生態甲級寫字樓，主力面積258-2360㎡，標準層高4.2米。

周邊配套：

商業：自建26萬㎡綜合體含凱悅酒店、一線影院，悠方購物中心步行可達；

生態：緊鄰新江灣濕地公園、共青森林公園。

項目特色：

生態辦公：LOW-E雙層中空玻璃幕墻，中央新風系統；

高端配套：露天泳池、私人會所、五星級宴會廳；

教育資源：復旦等14所名校環繞，全成長教育體系覆蓋。

4. 海尚世界智慧天地

區域位置：楊浦區閘殷路307號，地鐵8號線市光路站步行5分鐘，鄰近五角場城市副中心。

出租價格：租金未明確公開，物業費13-30元/㎡/月，車位月租800元。

面積范圍：總建面8.4萬㎡，含4棟品質辦公樓（800-1700㎡/層）和5棟總部獨棟（1300-7100㎡/棟），層高4.5米。

周邊配套：

交通：地鐵8/10號線+15條公交線路，快速接駁內環/中環高架；

產業：毗鄰復旦科技園、世界500強總部集群；

生態：新江灣濕地公園等1.2萬㎡綠地環伺。

項目特色：

智慧生態：獲綠色三星認證，集成物聯網智能管理系統（能耗降低30%）；

建筑榮譽：2019年“金鋼獎”、2020年“白玉蘭獎”；

央企背景：中遠海運資產開發，提供產學研合作及金融咨詢服務。

上海楊浦區新江灣城寫字樓招商熱線電話：400-867-0079