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寫字樓出租稅費怎么算，都交哪些稅？

發布時間：2022-04-11 瀏覽次數：2283 來源：www.xizhial.cn

購買寫字樓和出租寫字樓都需要繳稅，一般來說寫字樓出租需要繳納稅款類型有房產稅、營業稅、印花稅、城市維護建設稅費、個人所得稅等等，下面小編會詳細介紹這些寫字樓出租稅費該如何計算。

? 1、房產稅：房產稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。比如每月租金收入2萬元，那么房產稅需要繳納20000*12%=2400元

? ? 2、營業稅：營業稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。同樣如果寫字樓租金收入2萬元，那么營業稅需要繳納20000*5%=1000元

? ? 3、印花稅：印花稅是根據財產租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。

? ? 4、城市維護建設稅費：是以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算征收。

? ? 5、個人所得稅：按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅。

? ? 除了寫字樓出租稅費問題，業主出租房源一般都會收取押金，這也是為了防止租戶拖欠或提前退租，能有效保障業主的收益，一旦租戶違約押金是不會退的，目前寫字樓租賃市場押金收取都是2-3個月，部分寫字間只收取1個月押金。

? ? 另外寫字樓租賃如果尋找中介，可以讓中介去計算寫字樓出租稅費，而且中介傭金是業主出，不是租戶出，所以尋找中介幫助找房是有益無害的。當然客戶找房是一定不要輕信網站或部分中介人員給出的超低價格，市場的價格區間就在哪里，實在不清楚可以在實地考察房源時，咨詢下已入駐企業的租金水平，做到心中有數。