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拿上海寫字樓市場舉例，一些金融創(chuàng)新公司容易受到企業(yè)調(diào)整的影響，對(duì)寫字樓租賃市場的依賴程度下降，使得出現(xiàn)寫字樓空置現(xiàn)象，很多投資者也認(rèn)為寫字樓的租金收益利率不及住宅，很少對(duì)寫字樓進(jìn)行投資，這也是導(dǎo)致空置的一個(gè)原因。

寫字樓的租金也因?yàn)榭罩枚陆担S多項(xiàng)目都為了吸引或者留住客戶而下調(diào)了租金水平。像有些地處中央商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑，往常的時(shí)候非常搶手，但也會(huì)有下調(diào)租金的意向，因?yàn)殚_發(fā)商著急出手。

目前的寫字樓租金水平可以說是見底了，因?yàn)閷懽謽鞘袌龊秃暧^經(jīng)濟(jì)走勢(shì)高度吻合，今年的疫情讓寫字樓租金跌落谷底，到了年末，隨著市場行情的好轉(zhuǎn)也企業(yè)投資獲利增強(qiáng)，租金會(huì)有反彈的可能。

寫字樓的租金以及空置率與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策等都有很大關(guān)系，而今年除了這些原因外，還有最重要的不可抗力因素，那就是疫情。

疫情讓許多城市的寫字樓行業(yè)都受到了較大的波及，因此對(duì)寫字樓租金的影響范圍也是全國性的。目前國外的疫情比國內(nèi)嚴(yán)重的多，一些涉外企業(yè)在國內(nèi)的寫字樓租賃行為會(huì)受到極大的限制。

總之，寫字樓租金的影響因素有很多，也很復(fù)雜，無論是開發(fā)商、運(yùn)營商，或是租戶，都要針對(duì)自己的現(xiàn)狀及時(shí)跟上市場的變化做出調(diào)整。