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寫字樓空置率創(chuàng)10年新高，租金下滑！

發(fā)布時間：2020-09-27 瀏覽次數：669 來源：www.xizhial.cn

眾所周知，很多企業(yè)為了形象，為了運營效率都會把企業(yè)辦公地設在寫字樓里，公司設在寫字樓里，一來，能吸引一些更高級別的客戶，讓客戶信任，能直接增加企業(yè)的利潤。二來也能招聘一些較好的人才，因為寫字樓里集中更多的人才，并且能讓人才對你的企業(yè)公司產生認同認可。三來寫樓里或周邊也有很多服務與配套，可以提高辦公效率。因此前些年很多企業(yè)對于搬遷到寫字樓辦公趨之若鶩。

隨著這兩年，經濟環(huán)境復雜，生意越來越難做，很多企業(yè)開始關注到成本這一塊了，越來越多的企業(yè)公司搬離寫字樓了，甚至一些企業(yè)公司撐不下去直接關門倒閉了。

今年受突如其來的疫情影響，前二季度，一些中小企業(yè)退租或縮減面積現象明顯，有數據顯示北京甲級寫字樓市場空置率創(chuàng)10年新高，空置率升至14.0%，平均租金降6.8%，至356元/平方米/月，為5年低點，部分乙級寫字樓的租金甚至較去年大降30%～40%。尤其財富中心、萬通中心，建外SOHO等租金降幅特別大，比往年降了百分之三四十。今年第二季度，上海和深圳兩個城市的高檔寫字樓空置率分別攀升至20%和21%，均為2008年金融危機以來的最高水平，根據機構發(fā)布的2020年上半年寫字樓空置率數據確實有點驚人。2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。在仲量聯行追蹤的14個主要城市中，第二季度所有城市的租金都出現不同程度下滑，多數城市的租金是連續(xù)第二個季度下滑。其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的租金比去年四季度下降了5.5%，達到近幾年的最低點。

北京作為第三產業(yè)最為發(fā)達的城市，畢竟有很多央企，國企，跨國企業(yè)，知名私企，高科技互聯網企業(yè)，在京駐扎辦公，寫字樓的空置率都這么高，其它城市更不用說了，尤其一些三四線城市寫字樓的空置更是驚人，不信的話，你可以到這些寫字樓去轉轉，很多寫字樓里只能一半場地在辦公的比比皆是，甚至不足三分之一也屢見不鮮。晚上8點鐘開車圍著那些寫字樓轉一圈下來你就知道了！光鮮亮麗樓宇內又有幾間亮燈的呢！

今年受疫情影響各個行業(yè)都受影響以及宏觀經濟下行壓力凸顯、外部貿易摩擦升級等因素影響，尤其對教育、旅游、貿易生意的，影響更甚至，一些企業(yè)公司為節(jié)省成本以大換小或從高檔換低檔了，有的甚至經營不下去直接關了。因此寫字樓出租率出現下滑也就不奇怪了。

現在互聯網這么發(fā)達，物聯網也越來越成熟，遠程辦公、居家辦公、視頻會議……在一定程度上改變了工作定義和企業(yè)定義。一些公司要么搬到更便宜的郊區(qū)，要么私人在家辦公就成，還租用去租金昂貴的寫字樓干嘛！再說寫字樓的物業(yè)費又很高，公攤嚴重，管理費和商水商電費都很高，是一筆不小的開支。企業(yè)不景氣，費用能省就得省！

這些年寫字樓建得太多了，有些商場都改成寫字樓了，哪那么多要租的？不斷增加的寫字樓供應也使得房屋租金承壓和寫字樓空置。